Комерційна нерухомість Транспорт Продажів об'єктів Економічна криза
   


  • Ні для кого сьогодні не секрет, що зі всіх галузей "реальної" економіки будівельна індустрія більше інших постраждала в результаті світової фінансової кризи. Напевно, немає жодного зайнятого в будівництві підприємства, яке в тій чи іншій мірі не відчуло на собі наслідку глобальних економічних потрясінь. Проте, положення в деяких галузях будівельного бізнесу залишається достатньо стабільним, а окремі компанії навіть продовжують нарощувати свої потужності. Спробуємо розібратися, які напрями бізнесу і чому сьогодні зберігають високу ліквідність.

    Все нижче і нижче

    Подаруй, найупевненіше відчувають себе зараз компанії, зайняті в малоповерховому будівництві. Це не дивно, адже подібні приклади в історії вже були. Саме в період Великої депресії 30-х років минулого століття і почала формуватися "одноповерхова Америка". Досить пригадати заяву президента США Франкліна Рузвельта, зроблену їм в ці роки: "Ми починаємо атаку на трущоби цієї країни, яка продовжуватиметься до тих пір, поки кожна американська сім'я не обзаведеться гідним будинком".

    Російські власті сьогодні також подають всесторонню підтримку індивідуальному і малоповерховому житловому будівництву. Тому вітчизняні фахівці упевнені, що криза стане не випробуванням, а швидше шансом для цієї галузі. "У складний для будівельної галузі час, при падінні об'ємів введення в експлуатацію всіх типів житла, у тому числі і соціального, малоповерхова галузь може компенсувати заявлені об'єми висотного будівництва", – упевнений Петро Казьмін, заступник виконавчого директора "Національного агентства малоповерхового і коттеджного будівництва" (НАМІКС). Пояснюється це, насамперед, економічними реаліями: отримати кредит або акумулювати засоби на споруду невеликого будинку незрівняно легше, ніж у випадку з багатоповерхівкою. Тим більше, як відзначає експерт, Фонд сприяння реформуванню ЖКХ може направити до 40% засобів, виділених на розселення із старого і аварійного житла, в малоповерховий сектор. Більш того, саме аварійне житло претендує на роль "фундаменту" майбутньої "малоповерхової Росії".

    Наприклад, цікавий експеримент проводиться в Ленінградській області. Тут малоповерхові будинки будують на місці аварійних будівель, що зносяться. Це дає можливість використовувати вже наявну інфраструктуру, а значить — зменшити вартість будівництва. Зниження собівартості подібного житла – найактуальніше на сьогодні завдання, оскільки доходи значної частини населення зараз впали. Для цього фахівці НАМІКС і інших організацій розробляють спеціальні "кризові" проекти типової малоповерхової забудови.

    Рівняння на приватник

    Звернути свою увагу на малоповерхове будівництво слід не тільки забудовникам, але і виробникам будівельних матеріалів і конструкцій. "На віконному ринку останнім часом спостерігається переорієнтація у бік приватного замовника, - говорить Рафік Алекперов, керівник відділу по роботі з клієнтами Групи компаній ПРОПЛЕКС, одного із засновників російського ринку ПВХ-профилей. - Тому сьогодні компаніям необхідно виводити на ринок рішення, що відрізняються підвищеною якістю і прийнятною ціною. Наприклад, ми налагодили в 2008 році випуск 4-камерного профілю Proplex-comfort, що має кращу теплоізоляцію в порівнянні з 3-камерним і вигіднішу ціну, — в порівнянні з 5-камерним".

    Оптимізувати будівельні витрати дозволяє і застосування сучасних технологій. Наприклад, хороші перспективи має каркасно-панельний метод будівництва. Завдяки технологічності виробництва (фактично це конвеєр), виготовлення стандартної споруди площею до 200 м2 займає всього біля трьох днів. На збірку будинку і підключення комунікацій йде ще сім-десять днів.

    Все більш активно застосовується в коттеджном будівництві газобетон. Зовнішні стіни, виконані з цього матеріалу, в 3-5 разів легше цегляних, що дозволяє робити простішою фундамент. Вартість газобетону також є вельми конкурентоздатною.

    Видно, велике майбутнє також у будинків з металевим каркасом. Як було відмічено на відкритті виставки "Металлстройфорум-2009", що пройшла в березні цього року в Москві, до 60% малоповерхового будівництва в Европе сьогодні ведеться з використанням металоконструкцій. Наприклад, стандартизовані компоненти і конструкційні рішення у поєднанні з розробленою фінською компанією Ruukki програмою тривимірного моделювання дозволяють дуже швидко спроектувати будинок і підібрати необхідне наповнення для стінних панелей.

    Велика перебудова

    Дуже до речі для російської будівельної індустрії опинилася і та обставина, що почало і розвиток світової фінансової кризи збігся за часом з активізацією робіт по реформі ЖКХ в нашій країні і проведенню капітального ремонту в багатоквартирних житлових будинках. Багато компаній, що втратили об'єми робіт і реалізації у зв'язку з скороченням масштабів капітального будівництва, можуть надолужити прогаяне, поставляючи свою продукцію на майданчики "великого ремонту".

    Оскільки як замовники при проведенні роботи по капітальному ремонту виступають державні і муніципальні організації, зацікавлені в цьому ринку компанії повинні володіти навиками участі в тендерах. Потрібно ретельно вивчити чинне законодавство і механізм проведення торгів. Великою підмогою в цьому стає допомога партнерів, що вже мають подібний досвід. "Ще в 2008 році ми розробили і почали пропонувати партнерам-переробникам ПРОПЛЕКС спеціальну програму підтримки в тендерах, – розповідає Рафік Алекперов. – Зокрема, ми надаємо додаткові знижки на ПВХ-профиль і що комплектують, а також допомагаємо оптимізувати виробництво. В результаті вдається добитися зниження собівартості продукції 15%".

    Оскільки капітальний ремонт — величезний фронт різних робіт, для багатьох будівельних компаній він є реальним шансом поправити свої справи. Причому цілком можливо, що в майбутньому це стане основним видом їх діяльності.

    Не варто забувати і про індивідуальний ремонт. За статистикою, люди роблять його приблизно раз в п'ять років, причому при будь-якій економічній ситуації. Сьогодні ж, враховуючи ту обставину, що покупку нового житла багатьом довелося відкласти на невизначений термін, можна чекати підвищення активності громадян по упорядковуванню є у них на даний момент квартир.

    Всесезонная готовність

    Переорієнтація будівельної галузі на малоповерхове житлове будівництво і муніципальний капремонт зробила цей ринок всесезонним. "На початку цього року ми вперше за двадцять років існування компанії зіткнулися з дивовижною тенденцією. У січні-лютому, які традиційно вважаються у нас за мертвий сезон, несподівано "підскочив" попит на керамічну черепицю, - розповідає Інна Бочарова, директор по маркетингу компанії "Брікфорд". – Черепиця — товар сезонний, попит на нього виникає восени, коли наступає час крити удома, побудовані навесні і літом. Очевидно, в 2008 році багато хто почав будуватися восени, коли усвідомили необхідність рятувати свої засоби і вклали їх в нерухомість. Відповідно, взимку прийшов час покрівельних робіт".

    Можна припустити, що ця тенденція збережеться і в найближчому майбутньому, причому не тільки відносно покрівельних матеріалів. Якщо "за бажанням" будують в основному в теплий час, то з потреби — у будь-який час роки. Ну, а програми капітального ремонту, на реалізацію яких відпущений зовсім недовгий термін, навряд чи зупинятимуться на час зимових холодів.

    Криза – важке випробування для економіки, а для будівельної індустрії — особливо. Проте і в цій галузі є напрями, які залишаться високоліквідними навіть в умовах загального спаду. Малоповерхове будівництво, а також муніципальний і індивідуальний капітальний ремонт — ось ті ринки, до яких сьогодні слід віднестися з особливою увагою. Можливо, це дозволить не тільки зберегти обсяг виробництва, але і розширити його.

    Прес-служба Групи компаній ПРОПЛЕКС