Комерційна нерухомість Транспорт Продажів об'єктів Економічна криза
   


  • По оцінках експертів, в основі сьогоднішньої кризи на російському

    ринку житлової нерухомості лежать не стільки фінансово-економічні,

    скільки психологічні передумови. Покупці чекають, коли впадуть

    ціни на житлі, продавці теж чекають, коли покупцям набридне чекати

    це падіння.

    Звичайно, причинами нинішнього перебування на ринку житлової нерухомості

    можна рахувати і усесвітню фінансову кризу і кредитну політику

    банків і світові ціни на нафту, і інше і інше.

    Але все таки в своїй основі більше всього російський ринок жилою

    нерухомості залежить від протистояння покупців

    , що склалося

    і продавців. Одні чогось чекають, інші вичікують. І на цьому фоні

    маса офіційних заяв, народних чуток і загальних розмов.

    Наприклад, перший віце-прем'єр РФ І. Шувалов весною цього року

    заявив про те, що держава викуплятиме в регіонах житло

    високого ступеня готовності за ціною, що не перевищує тридцяти тисяч

    рублів за квадратний метр. На його думку, слід орієнтуватися

    на вартість вироблюваного житла для економ-класса, що в справжній

    момент є справедливою ціною на ринку житлової нерухомості.

    Регіональні власті тут же відреагували і офіційно заявили

    про фіксовану ціну на нове житло в позначених межах, 31-32

    тис. Рублів за метр. Але до чого ці цифри, якщо ми говоримо про ринкову

    економіці. Якщо тільки мова йде про відміні прийнятих принципів,

    те тоді логічно припустити відміну ринку у всьому.

    В усякому разі це означатиме, що держава знову бере

    на себе зобов'язання по будівництву житла і само по оголошених

    фіксованим цінам продаватиме громадянам жадані квартири.

    Можна взагалі повернутися до практики роздачі квартир безкоштовно, як

    це вже було в колишні докапіталістичні часи.

    Правда, хотілося б нагадати, що свого часу московські власті

    теж оголосили про стельові цифри на московську нерухомість і

    тоді в Москві ринок житлової нерухомості взагалі встав. Виходить,

    що в інших регіонах теж можуть прийти до такої ситуації. Кому

    це треба?

    Сьогодні в багатьох регіонах практично не закладається нове

    будівництво і якщо щось здається, то будівництво цих будинків

    було почате ще в благополучні 2007-2008 років. Отже відсоток

    житла високого ступеня готовності по регіонах мізерний.

    Сьогодні будівельники в основі своєю працюють за рахунок пайовиків і

    банківських кредитів. Найчастіше вони вже думають не про прибуток і

    нових майданчиках, а про те, як добудувати початі об'єкти і розрахуватися

    з громадянами і кредиторами.

    В ситуації, що склалася, почала літа люди чекають, вигадують, нервують.

    Природно, всі б хотіли поліпшити свої житлові умови приблизно

    по такій схемі: продати свою стару квартиру задорого,

    а нову купити задешево. Але, як представляється навряд чи таке

    можливо ще раз.

    Продати старе житло сьогодні все складніше. Досить подивитися

    оголошення, щоб зрозуміти - ринок житлової нерухомості переповнений

    такими пропозиціями подібного роду. А купити нове не вийде

    з іншої причини. Тому що будують сьогодні мало, а значить нового

    житла незабаром буде великий дефіцит.

    Виходить, якщо поміркувати, що буде через рік-два, то можна

    побачити наступну картину. Фінансова криза все одно закінчиться

    і люди повернуться до пошуку нового сучасного житла. А його буде

    явний дефіцит. Природно, ціни на нове житло злетять. Дефіцит,

    він і є дефіцит.

    Розривши в ціні між великою кількістю старого житла і малим

    кількістю нового, то ж природно збільшиться. І збільшиться

    може в рази, тому тим, хто серйозно замислюється про нову квартиру,

    можна порекомендувати зайнятися цим питанням не відкладаючи.

    Може бути звернути увагу на такий інструмент, як Trade-in

    квартир. По аналогії з автомобільним, коли пропонується стару

    квартиру використовувати в залік нової. Головна відмінність даної схеми

    від звичайних операцій купівлі-продажу в тому, що ріелтор бере участь в

    їй своїми грошима, внаслідок чого не виникає довгих ланцюжків.

    Вам не доведеться чекати, коли цей ланцюжок замкнеться - ріелтор просто

    викупляє квартиру у однієї сторони і продає її другій стороні.

    Дана міра дозволяє спростити ситуацію - охочим купити нове

    житло не доведеться чекати покупця на свою квартиру, що у результаті

    повинне активізувати купівельний попит.

    Пошук варіантів купівлі-продажу житла можна продовжити по базі даних житлової нерухомості в регіонах.