Комерційна нерухомість Транспорт Продажів об'єктів Економічна криза
   


  • Розвиток ринку нерухомості Чехії на початку 2009 року збігся з прогресуючою світовою економічною і банківською кризою. Розберемо ситуацію, що б зрозуміти які зміни і коректування державних чеських органів, і комерційних банків Чехії були введені для зниження власних рисок щоб уникнути обвалу ринку нерухомості і іпотеки. Попередні п'ять років розвитку нерухомості Чехії показали двадцяти процентне зростання вартості щорічно, це, перш за все, говорило про інтерес до ринку нерухомості центральних країн Европи як з боку західних сусідів, старого світла і звичайно з боку східних держав пострадянського простору. А в чому був інтерес? Все просто, дуже вигідне економічно місцерозташування самої Чехії, доступність до всіх країн Західної Европи, низькі ціни, як на житлову, так і комерційну нерухомість, демократичне оподаткування, швидкий розвиток туристичної діяльності, ось ці чинники і послужили бурхливому розвитку Чехії і чеської економіки. Потрібно відмітити, що чеські державні органи (парламент і президент) змогли правильно і із стовідсотковою користю використовувати дану перевагу і інтерес, проявлений до Чехії. Інвестиції до Чехії складали 30-40 % всього державного бюджеті країни. Для будівельних організацій і інвесторів, що фінансують галузь нерухомості, були встановлені податкові пільги і послаблення. Бум в чеському будівництві почався на початку двох тисячних років. Використання сучасних технологій, сучасних матеріалів, а головне новий економічний підхід до будівництва дозволив за короткий період вивести Чеський ринок нерухомості на передові місця, як по об'ємах, так і за вартістю за квадратний метр. Чеським банкам залишалося грамотно почати видавати іпотечні кредити і збирати урожай. Далі багато чеських банок стали прямими учасниками і інвесторами цілих міських районів, як в Празі, так і по всій Чехії. Спочатку бурхливий розвиток вкладання капіталів в нерухомість Чехії спостерігався в Празі і среднечешськом краю, але потім зріс інтерес до курортних місць Чехії, таким як Карлови Вари і Маріанськие Лазне, також порушив сплеск будівництва і інвестицій наплив туристів. Трохи пізніше чеські будівельні концерни почали використовувати і віддалені будівельні майданчики всіх міст і земель Чеської республіки. До 2008 року зростання цін на нерухомість в Празі і Чехії досягло свого апогею. Іпотечні ставки дійшли до свого дна- мінімального рівня 4,5 % річних. І необхідно відмітити, що ділення умов видачі і надання іпотечних кредитів не були розділені на громадян Чехії і не громадян Чехії. Ставки були єдині, були деякі додаткові банківські вимоги до іноземних громадян третіх країн, які втім, не заважали купувати нерухомість іноземцям і при цьому використовувати банківські чеські засоби за вельми помірні відсотки. Бурхливий розвиток багатьох нових житлових районів, розвиток як внутрішнього, так і зовнішнього ринку Чехії створили умови для активного зведення комерційних об'єктів. Офісні і торгові приміщення почали з'являтися повсюдно. Готельний бізнес Чехії із за напливу туристів і ділової інтелігенції вимушений був переглянути підхід до ведення даного сектора економіки, і прийняти заходи до підвищення рівня площ, що надаються, для мешкання, рівня живлення в ресторанах і додаткових туристичних послуг. Внутрішній попит чеських громадян так само наростав з постійним річним приростом, молоді сім'ї змогли без проблем набувати житла і жити самостійно, оплачуючи щомісячні платежі іпотеки. Гірськолижний сектор туризму Чехії сколихнув інтерес до землі і будівництва в гірських районах Чехії, як на півночі, так і на півдні країни. Для багатьох не секрет що обличчя Чехії після революції в 1989 році і вступу до європейського союзу в 2004 році помітно змінилося. І ці зміни в кращу сторону вплинули як на розвиток країни, так і на розвиток і поліпшення життєвих умов громадян Чехії. Даний етап розвитку ринку нерухомості Чехії говорить про стагнацію цін на квадратний метр житла і зниження купівельної здатності. Так, криза так само відвідала і Чехію, але провіщаючого обвалу цін на нерухомість не відбулося. У деяких районах трохи впала ціна на вторинному ринку нерухомості Чехії. Будівництво нових об'єктів не скоротилося, а продовжилося із запланованими темпами. Закладка нових будівництв на даний момент йде після детального аналізу економічної ситуації, як в Чехії, так і в світі. Вартість квадратного метра нового європейського рівня житла в Чехії зберегла свою вартість. Купівельний бум був обмежений ще і зміною політики банківського сектора економіки. Загальні об'єми видаваних кредитів скоротилися в два, а то і три рази. Процентні ставки річних складають на даний момент 6 - 6,5 відсотків. Для іноземних громадян на даному етапі доступність іпотеки і погашення банком первинної ціни об'єкту складаємо максимально 50%. Змінився і термін фінансування, тепер максимальний термін іпотечного кредиту в Чехії складає 20 років. Але будівельні концерни не збираються здаватися, знаючи про перспективність ринку нерухомості Чехії перевіреною за останніх 8 років його розвитку. Чеська нерухомість на даному етапі залишається дуже цікавою для російських громадян охочих вивести свої активи за межі Росії. Вартість житла в Чехії в 2009 році дешевше або рівна за своєю вартістю нерухомості російської регіональної нерухомості. А ось якість будівництва і використовуваних матеріалів в Чехії на десяток років пішла вперед від будівництва в Росії. Тому багато молодих сімей, підприємці і просто люди з Росії роблять вибір на користь Чехії і вільної Европи. Важливим чинником при цьому є спрощене отримання посвідки на проживання в Чехії для громадян Росії і країн СНД. Наявність можливості свого власного бізнесу, реєстрації юридичної особи в Чехії із сто процентним іноземним засновництвом і управлінням дає можливість і майданчик для розвитку іноземного капіталу в Чехії і самих іноземців. Чеський менталітет, схожість мов, близькість слов'янських народів і загальне минуле зближують і відкривають шлях до швидкої інтеграції в чеське суспільство росіян. Нерухомість Чехії залишається основним і важливим чинником при переїзді росіян до Чехії на мешкання. Наявність нерухомості в Чехії перевага при отриманні статусу в європейському союзі. Очікування ухвалення в травні 2009 року закону що дозволяє набувати нерухомості на іноземні фізичні обличчя не відбулися, як і раніше іноземець може придбати нерухомість Чехії тільки на свою фірму, зареєстровану в Чехії. Довгострокова віза, отримана в Чехії на підставі власної нерухомості, і власної фірми в Чехії даємо можливість довгострокового мешкання в Чехії і Европе. Вільний в'їзд і виїзд до Чехії, а так само в будь-яку іншу країну шенгенської угоди робить іноземця вільним в своєму виборі по всій Европе. Адже іноземець, що володіє статусом в Чехії, має право придбати нерухомість в будь-якій іншій країні Европи. Законодавство Іспанії, наприклад, дає право на покупку житла в Іспанії, але не дає право на отримання посвідки на проживання або постійного місця проживання в цій країні. Так само діє багато хто законодавства інших країн Европи. Використовуючи чеський варіант отримання статусу, іноземець економить засоби на оформлення і дістає можливість знаходження в Европе в будь-якій іншій країні. У кінцевому аспекті одним з важливих чинником тих, що говорять на користь постійного мешкання в Чехії є чеський клімат. Клімат Чехії є помірним і дуже схожим з кліматом середньої смуги Росії, тільки з довшим за тривалістю літнім і осіннім періодами. Історичні цінності, що зберігаються Чеською державою, пропонуються по всій території країни. Буде потрібно декілька років, щоб ознайомиться з більшою частиною замків, палаців, національних парків і заповідників. Мешкання в численних приватних пансіонах розташованих по всій країні і особливо в зонах туризму і пам'ятників історії пропонують недорогий і затишний сервіс. Терпиме і в основному добре відношення чеських громадян до іноземців особливо Росії є людським чинником і налагодженням взаємин і побуту, росіян в Чехії. Послуги з покупки чеської нерухомості в 2009 році надають ряд компанії в Празі і Чехії. Не забудьте зробити правильний вибір.

    Pragalev. Ru